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        風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

        施工企業(yè)未按照合同約定及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料，導(dǎo)致竣工結(jié)算被拖延，工程結(jié)算款被延期支付，施工企業(yè)無(wú)法主張逾期提交竣工結(jié)算報(bào)告期間的工程款利息及逾期付款違約金。

 

        防范措施：

        1）施工企業(yè)內(nèi)部可按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修三個(gè)階段做好分階段結(jié)算工作，以便及時(shí)做好總預(yù)算；

        2）施工企業(yè)需要嚴(yán)格按照合同約定的日期通過(guò)直接送達(dá)、快遞送達(dá)、掛號(hào)信送等方式向建設(shè)單位及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料，并做好簽收記錄，保存好簽收記錄和快遞、掛號(hào)憑證等資料。

 

        二、竣工結(jié)算資料不完整存在瑕疵

 

       風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

       施工企業(yè)提交的竣工結(jié)算資料不完整存在瑕疵，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或建設(shè)單位以此為借口故意拖延結(jié)算。

 

       防范措施：

       施工企業(yè)需要嚴(yán)格按照合同約定編制完整的竣工結(jié)算資料，并在內(nèi)部建立對(duì)結(jié)算資料的檢驗(yàn)制度。

結(jié)算資料一般包括以下內(nèi)容：施工合同及補(bǔ)充協(xié)議、招投標(biāo)文件、圖紙會(huì)審紀(jì)要、開(kāi)、竣工報(bào)告及工程結(jié)算聯(lián)系單、施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單；現(xiàn)場(chǎng)簽證單、索賠、與工程結(jié)算有關(guān)的通知、指令、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件、工程洽商記錄等、甲提供材料明細(xì)、竣工驗(yàn)收記錄、竣工圖紙、結(jié)算書(shū)。

以上資料應(yīng)準(zhǔn)確、詳實(shí)、全面，能完整記錄、反映、證明整個(gè)工程造價(jià)發(fā)生內(nèi)容，并編制相應(yīng)目錄、裝訂成冊(cè)，并讓建設(shè)單位做好簽收記錄，簽收記錄需要能證明竣工結(jié)算資料的內(nèi)容，施工企業(yè)保存好簽收記錄。

 

        三、發(fā)包人拖延審價(jià)或?qū)徍?

 

        風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

        發(fā)包人未在約定的工程結(jié)算期間內(nèi)及時(shí)審核或委托審價(jià)，導(dǎo)致工程結(jié)算被延誤，進(jìn)而延誤收取工程款，甚至導(dǎo)致工程款難以收回。

 

        防范措施：

        1）落實(shí)專門(mén)人員，主動(dòng)與發(fā)包人和審價(jià)單位進(jìn)行溝通、核對(duì)；

        2）適時(shí)發(fā)出加快結(jié)算的催告函；

        3）收集相關(guān)證據(jù)材料，做好相關(guān)法律分析，必要時(shí)啟動(dòng)仲裁或訴訟程序。

 

        四、發(fā)包人主張以行政審計(jì)結(jié)果確定工程價(jià)款

 

        風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

        發(fā)包人常常將審計(jì)與行政審計(jì)相混淆，并主張按行政審計(jì)結(jié)果確定工程價(jià)款，影響施工企業(yè)主張合法工程價(jià)款的權(quán)利。

 

        防范措施：

       1）避免在合同中約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)

       2）向發(fā)包人闡明審價(jià)與行政審計(jì)的區(qū)別，應(yīng)按審價(jià)的方式確定工程價(jià)款

       3）主張適用相關(guān)司法解答、參照適用相關(guān)司法案例，按照審價(jià)方式確定工程價(jià)款

       4）當(dāng)發(fā)包人以審計(jì)結(jié)論未出無(wú)法確定結(jié)算價(jià)款時(shí)，可按“逾期不結(jié)算視為認(rèn)可”的方式進(jìn)行

 

        五、不按招標(biāo)備案的合同而按另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議結(jié)算的

 

       風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

       當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的結(jié)算價(jià)款低于備案的合同結(jié)算價(jià)款時(shí)，若施工企業(yè)根據(jù)另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議編制結(jié)算書(shū)，并與建設(shè)單位確定了工程結(jié)算價(jià)款，則無(wú)法另行主張按照備案的合同結(jié)算

 

      防范措施：

      施工企業(yè)應(yīng)依據(jù)經(jīng)過(guò)招標(biāo)備案的合同編制結(jié)算書(shū)，如發(fā)生審計(jì)單位按另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議出具審價(jià)結(jié)論，則應(yīng)及時(shí)、明確的提出書(shū)面異議，不予確認(rèn)。

 

        六、逾期不結(jié)算視為認(rèn)可結(jié)算被否定的

 

        風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

        在發(fā)包人與施工企業(yè)約定了逾期不答復(fù)視為認(rèn)可結(jié)算文件的情況下，如發(fā)包人收到結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，但施工企業(yè)繼續(xù)和發(fā)包人協(xié)商結(jié)算事宜，則可能被認(rèn)定為雙方以行為表示繼續(xù)進(jìn)行結(jié)算，已經(jīng)提交的結(jié)算文件不視為被發(fā)包人認(rèn)可。

 

        防范措施：

        若發(fā)包人逾期不予答復(fù)，則施工企業(yè)不要再與發(fā)包人協(xié)商結(jié)算事宜，而應(yīng)直接要求發(fā)包人按提交的結(jié)算書(shū)中載明的價(jià)款予以支付。

 

        七、未發(fā)函催告無(wú)法行使優(yōu)先受償權(quán)的

 

        風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

        在發(fā)包人不及時(shí)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款時(shí)，施工企業(yè)未催告發(fā)包人在一定期限內(nèi)支付，導(dǎo)致工程款優(yōu)先受償權(quán)行駛的前置程序缺失，相應(yīng)權(quán)利不能及時(shí)行駛并可能導(dǎo)致優(yōu)先受償權(quán)，因此超出行駛期限而完全喪失。

 

        防范措施：

        在發(fā)包人未及時(shí)工程竣工結(jié)算價(jià)款時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)及時(shí)通過(guò)直接送達(dá)、快遞送達(dá)、掛號(hào)信送達(dá)等方式書(shū)面催告發(fā)包人支付，并保持好簽收記錄和快遞、掛號(hào)信憑證等資料。

 

        八、喪失工程款優(yōu)先受償權(quán)

        風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

        合同約定的結(jié)算期限過(guò)長(zhǎng)、施工企業(yè)自生原因?qū)е陆Y(jié)算延期或發(fā)包人超期審核結(jié)算或?qū)弮r(jià)，造成施工企業(yè)沒(méi)有在竣工之日或者合同約定的竣工之日起6個(gè)月內(nèi)行駛工程款優(yōu)先受償權(quán)，導(dǎo)致優(yōu)先受償權(quán)喪失。

 

        防范措施：

       1）加強(qiáng)合同約定，合同約定的結(jié)算期限加上支付期限，應(yīng)少于6個(gè)月

       2）施工企業(yè)應(yīng)在工程施工過(guò)程中，分階段做好工程結(jié)算的相關(guān)工作，以保證工程竣工后及時(shí)、完整、準(zhǔn)確地提交竣工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算文件

       3）在合同約定的軍工日期或?qū)嶋H竣工日期之日起6個(gè)月內(nèi)及時(shí)通過(guò)提起訴訟或仲裁的方式并主張優(yōu)先受償權(quán)。